恩恩的瘋狂購物好心情

一整片綠草如茵，猛一看還以為是小公園，其實這塊245坪土地可是台北市新出爐的地上權地王，得標價12.35億，溢價率超過78%，換算下來每坪土地單價502.6萬。民眾：「這種地方你看一坪(土地)要500多萬，這是我們這種勞工階級一輩子買不起的。」

房仲業者徐佳馨：「這個區域所謂豪宅價格，大概都已經接近1坪200萬的水準，所以其實如果說以地上權產品來說，可能未來推案價會超過(一坪)150萬。」

高單價再度引發市場關注，最主要原因就是地上權政策大鬆綁，存續時間從50年延長到70年，而且不得分割轉讓的規定也確定解除，換句話說，即便買了地上權房屋，沒有土地產權，但未來想轉手交易，也多了轉圜空間。

房仲業者徐佳馨：「一方面都更整合難度提高，二方面來說的話，現階段要取得大坪數的土地難度越來越高。」

因此建商搶地搶得兇，不諱言就是積極卡位推案先機，只是高房價的狀況下，現在連房屋產權計算都成了眾矢之的，因為建照申請規定，權狀坪數會算到牆心，但產權登記卻是計算到外牆的外緣，造成坪數落差，也衍伸高低價差問題，未來買房契約上註記淨面積，也成了研擬的修法方向，就是不希望在打房政策當頭衍伸交易風波。

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