恩恩的瘋狂購物好心情

台北市又有新地王產生，這是在仁愛路上的地上權標案，國產署標出一坪502萬的土地單價，溢價率超過78%，根據了解，未來如果蓋成豪宅，即便是地上權案，因為政策鬆綁，開放分割產權，存續時間也從50年拉長到70年，所以每坪房價很有機會挑戰150萬的水準。


一整片綠草如茵，猛一看還以為是小公園，其實這塊245坪土地可是台北市新出爐的地上權地王，得標價12.35億，溢價率超過78%，換算下來每坪土地單價502.6萬。民眾：「這種地方你看一坪(土地)要500多萬，這是我們這種勞工階級一輩子買不起的。」
房仲業者徐佳馨：「這個區域所謂豪宅價格，大概都已經接近1坪200萬的水準，所以其實如果說以地上權產品來說，可能未來推案價會超過(一坪)150萬。」
高單價再度引發市場關注，最主要原因就是地上權政策大鬆綁，存續時間從50年延長到70年，而且不得分割轉讓的規定也確定解除，換句話說，即便買了地上權房屋，沒有土地產權，但未來想轉手交易，也多了轉圜空間。
房仲業者徐佳馨：「一方面都更整合難度提高，二方面來說的話，現階段要取得大坪數的土地難度越來越高。」
因此建商搶地搶得兇，不諱言就是積極卡位推案先機，只是高房價的狀況下，現在連房屋產權計算都成了眾矢之的，因為建照申請規定，權狀坪數會算到牆心，但產權登記卻是計算到外牆的外緣，造成坪數落差，也衍伸高低價差問題，未來買房契約上註記淨面積，也成了研擬的修法方向，就是不希望在打房政策當頭衍伸交易風波。

行政院會今天(21日)通過「企業併購法部分條文修正草案」，經濟部次長杜紫軍表示，有鑑於過去國內以及跨國企業合併時，許多做法和國際不同調，容易導致時間和成本受到影響，因此推動修法，賦予企業在一定條件可以簡化併購程序。
從2002年至今的2000多件企業併購案中，都出現與國際潮流不一致的地方，以致於影響到企業併購的時間和成本。經濟部推動修改「企業併購法」，行政院會21日也通過相關修法草案。
行政院會通過的版本增訂得不經股東會決議的簡易併購程序，放寬公司股份轉換���分割支付對價方式，得以股份、現金或其他財產支付，不再限於以發行新股為對價。經濟部次長杜紫軍21日在行政院會後記者會上表示，預期修法通過後，可使企業經營更便利。他說：『(原音)我們預期在法令經過修正之後，會使得國內企業併購所有程序跟國外發展趨勢非常接近，因此企業在併購過程中就會減少很多操作困難，使得企業在經營上更為便利，我們相信對於國內企業併購的案件跟總量上，都會有明顯成長。』
另一方面，為了透明、公開、保障股東權益，修法條文也規定公開發行股票的公司在併購時要成立審查委員會，邀請專家學者審查併購過程的合理性，對於少數反對的股東，也可以公平的價格來收購。

高盛（Goldman Sachs）周三（20日）發佈報告指出，雖然美國經濟成長加速，但商品市場風險升高，鐵礦砂、銅、黃金與黃豆等大宗商品價格，明年都將重挫至少 15%。
不僅如此，該行認為由於大宗商品價格下滑，包括澳洲與南非等原物料生產國的幣值也將走跌。
彭博社對分析師進行的調查估計，明年美國經濟成長率將會從今年的 1.7%，擴張至 2.6%。
報告撰寫人分析師 Jeffrey Currie 點出，2014 年晚期大宗商品價格壓力將益發顯著，包括黃金、銅與黃豆恐怕都會落至 2010 年以來最低水準。

台灣 OEM (原始設備製造) 廠商透露，iPhone 智慧手機及 iPad 平板電腦製造商蘋果 (Apple)(AAPL-US) 已調整其 OEM 運作模式，由原本合作廠商同時負責零件採購及生產，轉為單純負責生產。
台灣《Digitimes (電子時報)》週三 (20 日) 報導，蘋果這項新策略，預料將衝擊台灣 OEM 製造商的長期獲利空間，因為他們部分獲利來自與上游供應商的合作。
報導指出，由於蘋果產品的零件供應商越來越多，驅使蘋果近期開始調整與上遊供應商的合作方式，以保留更多獲利空間。但蘋果也同意讓 OEM 廠提高報價以維持毛利，預期可讓 OEM 廠獲利增加 3%-5%。
報導補充，這樣的運作模式改變，預期也能讓 OEM 廠免於承擔零件庫存，有助減少其財務壓力。

聯準會最新會議紀要出爐，顯示仍有部份官員預期未來幾個月內將收攏貨幣寬鬆政策，引發黃金期貨暴跌至 4 個月來的低點。
《華爾街日報》報導，12 月紐約黃金期貨周三大跌 16.3 美元或是 1.3%，至每盎司 1257.2 美元，盤中一度跌至每盎司 1245.3 美元，為 7 月以來最低價位。
黃金向來被部份投資人視為通膨避險工具，而今年以來隨著美國經濟回穩，通膨增幅溫和，聯準會收攏 QE 政策可能性越來越高，黃金也遭到投資人拋售，資深分析師就指出，聯準會紀要指出經濟指標是支持收攏寬鬆政策關鍵，可能會限制了黃金需求。今年以來黃金價格已經下跌多達 25%。
其實聯準會目前對於政策的發言仍有模糊地帶，並未將話說死，然而如此卻已經造成金價大跌，債券也走跌，《Barron's》的專欄作家 Brendan Conway 認為，這顯示市場已經做好準備面對後 QE 時代，以及最終的高利率。

市井小民買房子貸款額度最多8成，但有錢人買豪宅竟然能貸到9成9，有立委質疑，這根本是拿國家的錢去炒房，央行總裁彭淮南證實，的確發現豪宅買家靠著土地抵押和個人信貸，向銀行貸到9成9的金額，幾乎等於快全額貸款買豪宅，央行發現後，發現情況離譜，要求銀行將貸款額度降低到6成，追回超貸部分，而被點名的，外傳是頂新魏家，幾年前買了9戶帝寶豪宅，當初卻只拿出1300萬自備款。

TVBS記者洪彩綸：「每戶都要上億元的帝寶豪宅，外傳在2008-2009年之間，頂新魏家一共買了9戶，卻只拿出1%的自備款。」
有立委指出，依當時市價，9戶13億來說，貸款9成9，魏家等於只拿出1300萬。立委賴士葆：「如果他(豪宅買主)真的是口袋那麼深，100%用他的錢買，老百姓鼻子摸了，結果這些不是，仗著他有錢有勢他就可以信用貸款，然後可以貸到9成9，喔，好誇張，這麼讚，那就是政府的錢不斷炒房。」央行總裁彭淮南：「這家銀行已經把它降到6成。」
央行總裁彭淮南表示，這個案例是去年6月推出高價住宅規範前做的，利用抵押貸款和無擔保授信加起來，才會造成房貸成數高達9成9，但經過央行糾正，銀行已經向客戶追回超貸部分，只能貸6成，銀行等於再追回5億2千萬。
儘管如此，帝寶房價已經不能和幾年前相比。不動產仲介公會全聯會理事長李同榮：「他利息只要負擔可能不到2%，但是他每一年可以賺得大概8%房地產的漲幅。」
對此，頂新集團發言人陳文敏表示，頂新4位董事長在帝寶買的房子全部是自住，沒有炒房的疑慮，至於貸款成數，由於是董事長私人的事情，公司不便評論，但董事長的原則是絕對遵守國家貸款法令。

記者楊伶雯／台北報導食品安全風暴還沒結束，媒體自行送驗市售鮮乳，且質疑含有禁藥，遭點名的大廠包括統一、味全澄清強調，乳品都依政府公告的標準檢測，嚴格執行且符合規範；但食安問題連環爆，重創投資人信心，短期內恐將無法平息，食品股21日再重挫，統一大跌逾4%後出現跌幅收斂，味全跌幅一度超過3%，但午盤過後翻紅。味全指出，每批生乳都依政府法規規範項目進行檢驗，包含磺胺劑、青黴素、四環黴素、氯黴素等抗生素、抗生物質等，經過確認合格後，才會生產；生乳及成品也會定期送驗，包括重金屬、戴奧辛、荷爾蒙、三聚氰胺、農藥、塑化劑及動物用藥殘留檢驗等，檢驗結果都符合政府規範。味全表示，所使用的包材也都符合食品器具容器包裝衛生標準規範；味全強調，所有乳製品在收乳及製造過程中，都依政府公告的標準檢測，嚴格執行且符合規範；鮮乳銷售占台灣地區營收20.2%。統一指出，目前乳品部銷售金額占台灣地區營收23%，乳品部產品包括鮮乳、優酪乳、調味乳等；統一表示，生乳在生產前，每批次都會依國家法規經過抗生物質、磺胺劑、抗生素(青黴素、四環黴素、氯黴素)等項目進行檢測，在確認合格後，才會生產，成品也會定期送檢，檢測項目包括9種塑化劑、多項動物用藥殘留等，檢驗結果都符合政府規範。但受到乳品遭質疑事件的衝擊，統一、味全21日股價齊跌，統一以52元開低後一度下跌至49.8元，午盤過後跌幅收斂至1.92%；味全以46.1元開出，午盤過後則是翻紅。
■ 新聞專輯／「食」在不安心

（中央社記者鍾榮峰台北21日電）鴻海與夏普(Sharp)明年智慧型手機合作喊停。整體觀察，雙方在商言商，持續合作大尺寸電視面板，未嘗不是好事。 沉寂一陣子的鴻夏戀有了新進展，卻是峰迴路轉的曲折。鴻海已經表明，明年與夏普在智慧型手機領域不會有新的合作；日本媒體報導，夏普已與鴻海解除手機事業的合作關係。據了解，鴻海集團已淡出代理夏普手機產品的康法科技(Commtiva)。 鴻夏在智慧型手機領域合作，其實各有盤算。夏普希望藉由鴻海在中國大陸的影響力，擴展自身智慧型手機產品在日本本土以外、尤其是在中國大陸的海外市場；鴻海也希望透過製造銷售夏普智慧型手機，強化自身「虛實整合」的商貿行銷實力。 鴻海旗下富智康(FIH Mobile Limited)先前已設計製造多款夏普手機產品；夏普先前在台灣推出採用超高解析液晶螢幕技術的智慧型手機，也是由夏普和鴻海共同設計製造。 在鴻海協助下，去年 8月起夏普新款智慧型手機在台灣、中國大陸和香港接連問世；透過康法科技，夏普智慧型手機今年初也站穩泰國市場，還計畫全面擴展包括印尼、印度、緬甸和越南等國，進軍大東南亞市場。 不過在夏普高層 6月底大幅異動後，夏普重新檢視財務與海外合作關係，鴻夏之間合作步伐開始變化；夏普本身海外市場策略布局過於複雜，重心開始轉移到國內市場，鴻夏之間對於智慧型手機產品開發政策，逐漸產生差異。 在智慧型手機領域，鴻海採取開拓小量多樣市場策略，強調發揮「鴻海製造」的優勢；除了與傳統客戶持續合作，也積極開發區域型品牌客戶，由旗下富智康與品牌客戶合作設計、開發與製造產品，同時積極參與多重商貿行銷。 夏普對於自身品牌智慧型手機具有高度自信，但在海外市場仍受到蘋果(Apple)iPhone手機威脅，布局重心似有從海外市場轉移到日本本土市場趨勢。 除了蘋果威脅外，在海外市場，夏普代理商、通路和銷售渠道布局過於複雜，合作夥伴定位不明。產業人士指出，夏普在中國大陸除了與鴻海合作，也有其他的通路和代理商渠道，並沒有統一的團隊管理在中國大陸的銷售通路，以致銷售狀況並不理想。 市場傳出鴻海在中國大陸成都設立的LCD面板廠，也可能出現變數。不過鴻海已經表示，設於中國大陸成都的液晶面板廠，屬於LCD面板前端製程布局一環，目前仍朝此計畫進行。

今年企業發放年終獎金很「無感」。根據104資訊科技調查，今年平均年終獎金1.16個月，只比去年多0.05個月，等於只多2天工資；若以1至8月經常性薪資3萬7652元估算，一般上班族今年年終獎金只比去年多領約2500元。

104資訊科技集團行銷處協理陳力孑分析，今年景氣開高走低，經濟成長率「保2」壓力大增，導致企業保守發放年終獎金，今年平均年終獎金為近4年來次低，僅優於去年的1.11個月。

各產業年終獎金也有落差，金融投顧保險業今年依舊最豐厚，平均達1.94個月，獨占各產業鰲頭。其他年終前五名的產業依序為電子資訊、軟體、半導體1.28個月，建築營造不動產1.25個月，醫療保健及環境衛生1.18個月，法律、會計、顧問、設計業1.17個月。

至於年終讓人失望的，以住宿餐飲服務業0.7個月墊底，文教、出版相關業0.81個月倒數第二，以及農林漁牧、水電資源業0.82個月，旅遊、休閒、運動業0.95個月。

工商時報【記者彭禎伶、張中昌╱台北報導】保險業投資台股，未來不得參與董監改選投票。金管會主委曾銘宗昨（19）日親自主持保險法修法公聽會，由於壽險業者都反對將個股投資上限從10％降為5％，曾銘宗要求壽險公會一周內提出對應條文，目前傾向保險業投資部位不參與各公司董監改選的投票。影響所及，即壽險業上兆元的台股投資，可能是國內數百家公司前十大股東，未來將對各公司董監改選不具任何影響力。金管會為杜絕大型壽險公司成為上市櫃公司的太上控股公司，因此研議修保險法限縮個股投資上限，但壽險公會昨日在公聽會上提出，目前壽險業者持股逾5％的個股共81檔，投資金額1,000多億元，且多是中小型股，若要限縮投資上限，恐不利未來加碼及操作空間，同時可能會撤出一部分資金，影響台股投資動能。據與會人士透露，現場如前金管會委員、政大風管系教授張士傑、彭金隆、蔡政憲等，也都主張可以其他替代方式，來取代限縮投資額度；但如前金管會委員葉銀華、台北大學教授林國彬則贊成金管會適度管制個股投資上限，以更明確投資風險分散。最後曾銘宗只問：「若要你們放棄所有投票權，可能嗎？」與會壽險業者原本提出投資逾5％以上不具投票權，但因為金管會認為外界疑慮即是壽險業用保戶的錢，去干預上市櫃公司董監改選，最後折衝下，壽險公會將討論未來壽險業投資上市櫃公司的部分，將不得參與董監改選的投票，即可免除介入經營權之爭的疑慮。但也有部分公司認為，以往公股董監席次，如101大樓、華南金等，都是金融機構、主要是壽險業者支持公股，才能穩住公股的董監席次，未來若壽險業者不能投票，是否會因民股徵求委託書，將公股應有的席次擠掉？金管會方面表示，會思考相關問題，但不會因個案就阻礙通案的修法。另外在保險退場立即糾正措施及過渡保險公司方面，則有較多共識，只是有學者主張RBC低於100％及低於50％時，保險法應是明訂主管機關「應」監管或接管，不是現在的「得」監管或接管，要更強制退場，但也有業者表示，2008金融風暴時，國內有九家壽險公司RBC不到50％，若訂得太死，一旦又有大型風暴，恐失去行政裁量及紓困的空間。