十六張麻將暗棋鬥地主

台北市又有新地王產生,這是在仁愛路上的地上權標案,國產署標出一坪502萬的土地單價,溢價率超過78%,根據了解,未來如果蓋成豪宅,即便是地上權案,因為政策鬆綁,開放分割產權,存續時間也從50年拉長到70年,所以每坪房價很有機會挑戰150萬的水準。



一整片綠草如茵,猛一看還以為是小公園,其實這塊245坪土地可是台北市新出爐的地上權地王,得標價12.35億,溢價率超過78%,換算下來每坪土地單價502.6萬。民眾:「這種地方你看一坪(土地)要500多萬,這是我們這種勞工階級一輩子買不起的。」

房仲業者徐佳馨:「這個區域所謂豪宅價格,大概都已經接近1坪200萬的水準,所以其實如果說以地上權產品來說,可能未來推案價會超過(一坪)150萬。」

高單價再度引發市場關注,最主要原因就是地上權政策大鬆綁,存續時間從50年延長到70年,而且不得分割轉讓的規定也確定解除,換句話說,即便買了地上權房屋,沒有土地產權,但未來想轉手交易,也多了轉圜空間。

房仲業者徐佳馨:「一方面都更整合難度提高,二方面來說的話,現階段要取得大坪數的土地難度越來越高。」

因此建商搶地搶得兇,不諱言就是積極卡位推案先機,只是高房價的狀況下,現在連房屋產權計算都成了眾矢之的,因為建照申請規定,權狀坪數會算到牆心,但產權登記卻是計算到外牆的外緣,造成坪數落差,也衍伸高低價差問題,未來買房契約上註記淨面積,也成了研擬的修法方向,就是不希望在打房政策當頭衍伸交易風波。

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